工業廠房改門面房違法嗎

違法。需要將土地性質由工業用地變為商業用地，並辦理建設工程規劃許可證。否則會違法，業主不僅要返還商户的租賃押金和承租入場費，還必須賠償商户的部分裝修費。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條規定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。