房產轉讓協議書是有用的嗎

有用。房產轉讓協議只要當事人具備行為能力，意思表示真實，不違反法律法規的禁止性規定，協議就是合法有效的。但是房產轉讓要發生物權效力需要依法登記。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

《民法典》第二百零八條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。