在自家地裏蓋房合法嗎

一、在自家地裏蓋房合法嗎

蓋房也要經過申請、驗收才可以，而在自家地裏蓋房合不合法，主要分為兩種情況：

1、私自佔用自家地蓋房；

如果你家蓋房，沒有經過任何的審批程序，僅僅因為是自家的地，就隨意開工在地裏蓋房的，這種情況是不合法的。根據國家規定，2018年在農村建房，是需要經過審批的，只有你取得了宅基地使用權證書及鄉鎮規劃許可證，符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃以及村鎮建設規劃的，可可以開工建房。法律明確規定，對於農民承包的土地，其所有權屬於國家或集體所有，農民個人只有使用權，在使用過程中不得改變土地耕地的性質。並明令禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房等。就算是在自己耕地建房，也要辦理規劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報農用地轉用，受年度用地計劃指標控制，未經批准佔用耕地建房違反了《土地管理法》，屬於違法佔地，國土部門可以拆除並罰款。達到刑法標準(耕地10畝，基本農田5畝)的要以非法佔用耕地罪移送司法。

2、經過了申請批准後佔用自家地蓋房；

既然是經過了申請批准後才佔用自家地蓋房的，自然是經過了一系列的審批流程，有按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續，是符合相關規定的。村民建房要向村委會提出申請，經過批准後，國土資源管理所對實地對申請人考察，看是否符合條件，符合條件的按規定報鄉鎮人民政府進行審核，佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續，批准之後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證，這樣就可以動工建房了。經過了審批再佔用自家地蓋房的，是走了法定程序的，符合國家的相關規定，是合法的。

二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

“分開補償”，是指土地補償和地上附着物補償的分離。

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。

由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：

一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；

置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附着物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。

這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十八條規定徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

户均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

在自家地裏蓋房合法嗎就算是自己家裏的土地，只要沒有得到住建部門的許可，當事人都不能夠貿然在土地上建造房屋。

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