房租開票多少個税點

一、房租開票多少個税點

房租開票的税點如下：租金12%的房產税；租金0.01%的印花税；租金20%的個人所得税；租金3%至5%的增值税；增值税7%的城市維護建設税；增值税3%的教育費附加。

《房產税暫行條例》第三條

房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

《印花税暫行條例》第五條

印花税實行由納税人根據規定自行計算應納税額，購買並一次貼足印花税票的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納税額較大或者貼花次數頻繁的，納税人可向税務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期彙總繳納的辦法。

二、房屋租賃發票開具税率是多少

租金在2萬元以下，總的税率為5%左右，租金超過2萬元，加徵5.5%的營業税和城建教育附加。

1、房產税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;個人所得税=租金收入*1%

2、月租金超過起徵點的還需要徵收：營業税=租金收入*5%;城建税與教育費附加=營業税*10%。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含税，如果含税，則由出租方去繳納税金;如果不含税，則由承租方去繳納税金。地税局徵收的税金，最終上繳到地方政府金庫。

《中華人民共和國增值税暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值税的納税人，應當依照本條例繳納增值税。《財政部、國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》第十五條增值税税率:(一)納税人發生應税行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，税率為6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。(三)提供有形動產租賃服務，税率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。

三、房屋租賃費發票税率是多少

如何計算個人房屋租賃發票税率，我們以月租2000元為例計算税率。

(1)增值税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。

(2)城建税：增值税×(1%或5%或7%)(在市區的，税率為7%，在縣城、鎮的，税率為5%，所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%，外籍和港澳台人員不徵)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2。

(3)教育費附加：增值税×3%(外籍和港澳台人員不徵)，即60×3%=1.8。

(4)地方教育附加：增值税×1%，即60×1%=0.6。

(5)房產税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

(6)土地使用税：每平方米土地年税額÷12個月×佔地面積，島內土地使用税為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月)。

(7)印花税：月租金收入×0.

001，即2000×0.001=2。上述

(1)-

(7)項合計税費為：153.6。

(8)個人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

《中華人民共和國房產税暫行條例》第三條房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

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