他項權證被房管局收回怎麼辦？

房屋的他項權證是有一定的使用期限的，在房屋的他項權證到期之後，其所有人的房屋他項權證有可能會被相關部門收回。那麼，他項權證被房管局收回之後應當如何做呢？小編蒐集了一些有關他項權證被房管局收回的材料，供大家參考之用。

他項權證被房管局收回怎麼辦？

當貸款全額還款後，銀行會給客户提供房屋註銷的相關手續，客户只需持手續去房管局辦理房屋抵押注銷登記即可。

一、房管局是法定的房產抵押登記行政機關，具有辦理房屋抵押登記的職責。房管局應當根據有關法律、法規認真履行職責，以保障房地產權利人的合法權益。《民法典》（2021年1月1日起實施）第三百九十九條第五款的規定：“依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。”同時根據《城市房地產抵押管理辦法》第八條第五款的規定：“被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押。”

二、由於該房抵押前已經查封，那麼該房屬於限制流轉物，房管局再將該房進行抵押登記屬於錯誤登記，根據《民法典》和《城市房地產抵押管理辦法》的相關規定，抵押是非經登記不得對抗第三人，該抵押登記既然是錯誤登記，抵押就沒有法律效力，因此王某不享有優先受償權，王某的債權也得不到保障。抵押登記應該有效保護抵押權人的利益，抵押權人基於登記的公信力相信房管局的登記真實有效，房管局卻並未嚴格履行審查義務，正是房管局違法的具體行政行為導致了王某的欠款無法收回，因此房管局應承擔賠償責任。

只要抵押登記完成後，房產的產權證可以拿回來，但他項權證不能拿回來。但有的地方登記機關操作不規範，銀行會選擇除了他項權證外還要求借款人把產權證也放在銀行，同時一般會注意借款人是不是去掛失(掛失一般要公告聲明的)。另外，你拿回房產證的原因是什麼，如果是正當原因，可以向銀行説明，看能不能協商解決。如果想瞞着銀行處理房產，可能構成金融欺詐罪，或者詐騙罪，可以入刑的。

在房產抵押貸款還清之後，大家可能會面臨着他項權證被房管局收回的問題。當他項權證被房管局收回之後，為了保障房產所有人的合法權益，房產所有人應當及時去房管局辦理房屋他項權證的續簽。如果大家對於他項權證被房管局收回還有疑問，可以諮詢律師。