房地產公司清算要經過的程序是怎樣的

一、房地產公司清算要經過的程序是怎樣的

房地產公司清算流程如下：

一、成立清算組。人民法院應當在宣告企業破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業，清算組應當由股東、有關機關及專業人士組成。

二、清算組接管破產公司。人民法院宣告企業破產後，破產企業由清算組接管，負責對破產企業的財產進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產企業參與民事活動，其行為對人民法院負責並彙報工作。

三、破產財產分配。分配破產財產，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批准後由清算組具體執行。

四、清算終結。破產財產清算分配完畢，由清算組向人民法院彙報清算分配工作的情況，並申請人民法院裁定破產終結，未得到清償的債權，不再進行清償。

五、註銷登記。企業破產，破產財產分配完畢，企業法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產公司的原登記機關申請註銷原公司登記。

《公司法》第一百八十六條

清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，應當制定清算方案，並報股東會、股東大會或者人民法院確認。

公司財產在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠税款，清償公司債務後的剩餘財產，有限責任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。

清算期間，公司存續，但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照前款規定清償前，不得分配給股東。

二、公司解散清算和破產清算是一樣的嗎

不一樣。解散清算是企業因經營期滿，或者因經營方面的其他原因致使企業不宜或者不能繼續經營時，自願或被迫宣告解散而進行的清算。破產清算是企業資不抵債或持續不能清償時，人民法院依照有關法律規定組織管理人對企業進行的清算。

《公司法》第一百八十條

公司因下列原因解散：（一）公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現；

（二）股東會或者股東大會決議解散；

（三）因公司合併或者分立需要解散；

（四）依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷；（五）人民法院依照本法第一百八十二條的規定予以解散。

三、公司破產清算順序和相關費用是怎樣的

破產財產清償的先後順序為：

1、破產費用。破產費用包括：破產案件的訴訟費用；管理、變價和分配債務人財產的費用；管理人執行職務的費用、報酬和聘用工作人員的費用。

2、共益債務。共益債務是指人民法院受理破產申請後，為了全體債權人的共同利益以及破產程序順利進行而發生的債務。

共益債務包括：

(1)因管理人或者債務人請求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同所產生的債務。

(2)債務人財產受無因管理所產生的債務。無因管理，是沒有法定或者約定義務，為避免造成損失(損失即包括自己也包括他人,或者僅為他人)，主動管理他人事務或為他人提供服務的行為。

(3)因債務人不當得利所產生的債務。不當得利指沒有合法根據，或事後喪失了合法根據而被確認為是因致他人遭受損失而獲得的利益，如售貨時多收貨款，拾得遺失物據為己有等。

(4)為債務人繼續營業而應支付的勞動報酬和社會保險費用以及由此產生的其他債務。

(5)管理人或者相關人員執行職務致人損害所產生的債務。

(6)債務人財產致人損害所產生的債務。

3、破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：

(1)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬户的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金。

(2)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠税款。

(3)普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序額清償要求的，按比例分配。

《企業破產法》第一百一十三條

破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：

（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬户的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；

（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠税款；

（三）普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。

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