辦理營業執照必須要房產證嗎

需要。辦理營業執照需要提供房產證，沒有辦不了。
或者提供住所使用證明；自有房產提交產權證複印件；租賃房屋提交租賃協議複印件以及出租方的房產證複印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證複印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照複印件。

法律依據：《中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則》

第三十三條登記主管機關應當對申請單位提交的文件、證件、登記申請書、登記註冊書以及其他有關文件進行審查，經核准後分別核發下列證照：(一)對具備企業法人條件的企業，核發《企業法人營業執照》; (二)對不具備企業法人條件，但具備經營條件的企業和經營單位，核發《營業執照》。登記主管機關應當分別編定註冊號，在頒發的證照上加以註明，並記入登記檔案。