房子租售同權什麼意思？
在中國，提起最令人高山仰止的東西，只有一個，那就是房價。我國的房價最近幾年對於普通工薪層來説真是望洋興歎。而最近，國家在廣州、北京的大城市出台了一項新的政策叫做租售同權。租房子的本市人也可以擁有同樣的教育機會。那麼，到底房子租售同權什麼意思？
一、租售同權
租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在户主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多業主的利益。
租售同權還有另外的含義，就是可以增加税收。所有的租户要想上學，均需要合同備案，户主就需要上税。
二、對房價有何影響
那些將“租售同權”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認真讀過廣州出台的文件是怎麼説的，更遑論追究政策的細節了。其實，這個政策加上標點符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細節裏。
文中的“符合條件的承租人”究竟什麼樣的承租人符合條件，需要什麼樣的條件，這裏面大有名堂，如果細化了，也和當初的規定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦，但一旦某個片區有優質教育資源，幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行，只有通過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策不一定使得房價下跌，倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。
去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右，而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴重失衡，租房遠比買房合算的情況下，為什麼沒有人選擇租房，因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。
北京的房子為什麼到了駭人聽聞的天價仍然有那麼多人趨之如騖，因為大家買的不是房子，而是孩子上學的資格。相對於孩子的前途，房價是否太高已經不重要。你是通過高房價，在獲取孩子的未來，而孩子的未來是無價的。這種把房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁的情況下，房子當然不是簡單住的。
三、哪幾類人受益
1、高素質人才
在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多麼大的影響！
一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才准入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市户籍、人才綠卡等約束性條件。
2、租賃行業及其從業人員
從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公佈「住房發展十三五規劃」，宣佈未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。新增住房裏租賃住房70萬套，佔絕對大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小户型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成衝擊。
數據顯示，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
長期來看，「租售同權」如果能得到有效實施，對於租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對於提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是「新市民」，即流動人口和大學生，對城市中其他羣體的住房問題影響不大。
不過，此次推出的「租售同權」新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峯了？？
3、包租婆/公
很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金（髒話出沒，已打幺幺零）是不是又要漲了？
有專家指出：房租收入比在25%-30%處於可以承受的範圍之內。按照2016年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是説，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！
一線城市的租房成本本就不低，而且這一數字還在逐年攀升。「租售同權」新政對房屋租賃來説是一個重大利好，租金會不會迎來一大波上漲呢？
如果是，那包租婆/公們就準備好數錢吧，數累了就去睡覺，睡着了還能笑出聲~
不過，租金上漲並不是「租售同權」的題中之義。「租售同權」的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關係不穩定的「新市民」能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，並通過自身努力留在城市。
4、商業物業運營商
據國家統計局發佈的數據顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業營業用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。
另外，一些已經開業的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。
「租售同權」新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的「創新焦慮症」嗎？
5、創新型房企
隨着地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們「躺着掙錢」的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。
此次「租售同權」新政或許可以為處於焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的「租售並舉」，還是收併購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。
以上就是關於房子租售同權什麼意思這個問題的全部解答內容了。依據上文，可以看到，大家對於這項新政策的出現是非常歡迎的。新的政策往往能對現在的情況發生新的變化和改善。如果你還有什麼不懂的地方，可以諮詢一下我們本站的相關網站，會有專業的律師為您解答。
