房屋租售同權是什麼意思？

現在租房的人不在少數，大部分是些在外地謀生的人。在早期的的時候，租房人能夠得到的利益很少，權益也沒法得到保障。特別是在租金穩定、租房人孩子在當地接受教育等方面的相關權利。不久前，住建部稱將立法明確“租售同權”來保障租房者的許多權益，那麼，房屋租售同權是什麼意思呢?

一、房屋租售同權的意思

租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人説，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、政策出台的背景

1、北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應稀缺，導致地王頻現，高地價又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。

2、限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本手段，政府沒有税收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。

3、土地競拍政策向自持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。

基於以上因素，廣州政府出台租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促進二端租賃市場發展，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。

三、政策的內容

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：

1、具有本市户籍的適齡兒童少年；

2、 人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生；

3、 符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。

租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人羣才享有租售同權的權益。

四、政策的影響

1、新房市場

（1）價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。

（2）客羣：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客羣再到豪宅客羣，再到頂豪客羣，購買力有限的客户根據自身經濟實力去選擇市區二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。

2、租賃市場

當前學位尚且不足，即使租賃同權，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺而產生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。

這個問題的答案其實就是：你租房和買房享受到的是相同的權益。從出台的背景來看，房價太高、房子被積壓太多，都造成了不穩定以及浪費的情況，所以國家出台這個政策改善這種情況。但是雖然解決了部分問題，仍然有一些問題待解決，比如學位稀缺問題。因為租售同權，本就少的學位會被分配走更多，它的價格也就會越來越高。