商住樓40年後產權歸誰

40年產權商住樓到期後產權不變，仍歸原登記所有人。雖然對於土地使用權有到期需要繳納費用的原則性規定，但至今還沒有出台系統的續期辦理規定，也沒有續期費用繳納標準和繳納方式，到期的自動續期，不需要辦理申請手續。之所以有40年產權的説法，是因為我們國家土地所有制制度，國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時，土地使用者應當向國家支付土地使用出讓金。根據土地的用途，劃分了最高使用年限，其中商業、旅遊、娛樂用地使用期限為40年。根據法律規定，土地使用期滿，使用者繼續使用的，應當申請續期，重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。所以到期交錢的説法具有法律依據。但實際情況是，目前沒有出台具體的實施辦法，對於是否繳納，如何繳納，向誰繳納都沒有法律的規定。造成了到期不需要申請，自動續期的現狀。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條
土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。