房屋所有權證明書
我們在進行購買房屋之前，要先了解清楚房屋的所有權的問題，房屋所有權的證明是有效的證明房屋的歸屬一種途徑。那麼，房屋所有權證明書是什麼樣的呢?土地使用年限到期怎麼辦呢?下面，小編會為大家帶來一個房屋所有權證明書範本，供大家進行參考。
一、房屋所有權證明書
茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建築面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________。上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》)編號為：_____________________。
證明單位蓋章
年 月 日
二、房屋所有權的內容
房屋所有權是佔有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。
(1)佔有權。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。
(2)使用權。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。指所有權人對其房屋有直接按照它的性質和用途加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：
①無損於房屋的本質。
②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。
(3)收益權。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。
(4)處分權。指房屋所有人在法律許可的範圍內，對其房屋有處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。
一般説來，完整的房屋所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，佔有、使用和收益權有時會脱離所有權。
三、土地使用年限到期怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
