關於買房子必須要中介嗎?

來源:法律科普站 2.09W

關於買房子必須要中介嗎?

一、關於買房子必須要中介嗎?

關於買房子並不一定要中介來處理,可以自己買房子,不通過中介。二手房買賣交易的流程如下:

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過户條件的相關事宜;

3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分税費或費用是先繳交的,備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。

6、完税、過户手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過户手續,比如物業管理處、供電部門等等。

二、在購房時需要重點關注問題

1、基本的“五證”齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規範的合同文本。

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》,並按照文本中所列條款認真填寫,瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明文件有效。

如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得,即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。

對於期房,由於資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》,則開發商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。如只註明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、明確具體時間和違約責任。

所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。應當在預售合同中對實物交付和產權過户均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、檢查房屋質量。

在簽約時,應查看並檢查《住宅使用説明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。

7、明確物業管理事項。

一個不好的物業管理公司,一定讓永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。

對於期房,甚至現房,都有可能與開發商的描述不一樣,此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

有關房產中介的具體情況,一方面是需要基於實際的房產情況來進行辦理的,另一方面也是需要根據雙方協商達成的一致意見來進行認定的,如果對相關事項的處理不清楚的,可以諮詢律師來進行合法的認定,避免法律適用錯誤的情況。

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