買賣不破租賃的排除情形有哪些？

一、買賣不破租賃的排除情形有哪些?

租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優於租賃權，租賃關係因抵押權的實現而解除。

二、買賣不破租賃適用方面存在哪些問題?

1、是否僅僅適用於買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合夥投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。據此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權”更為準確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。

2、是否適用於“動產”。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款並沒有對租賃物進一步設定限制，就是可包括不動產也可以是動產，從字面看無論是不動產還是動產都可以適用“租賃物所有權讓與不得對抗租賃物債權”原則。但是當我們將這個概念運用到現實中的時候，不禁會發現，如果所有權轉移以交付為要件的動產也適用合同法，將不利於財產的流通，有悖於現代民法的宗旨。因此《合同法》中租賃物一詞，應限定於不動產，如房屋等更妥。但司法習慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。

綜上所述，人們租賃到房屋後，後期房屋如果被買賣，在租期未到的情況下，按照買賣不破租賃的原則，租客繼續使用房屋。當然，這個原則也不是任何情況都可以使用，也存在例外，比如房屋出租之前辦理抵押登記，或者被法院依法查封，對於租客來説就不能使用這個原則。