租賃合同的主要內容是什麼

租房過程中難免會遇到一些糾紛，當對當事人來講所要承擔的風險也是很大的，於是有的人就寄希望於所要簽訂的租房合同，想要通過這樣一份合同來對自己的合法利益進行保護。那麼大家知道這個租賃合同的主要內容是什麼嗎？對此，我國法律是作出了規定的，下面就讓本站小編為你做詳細解答。

一、租賃合同的主要內容是什麼

為了維護出租房和承租房的合法權益，房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

二、解除租賃合同的條件是什麼

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

(一)一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。

(三)因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

(六)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

(七)未徵得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

1、轉租;

2、出借;

3、抵押;

4、拆解;

5、轉讓。

就租賃合同的主要內容來看，我國法律中對租房合同的主要條款作出了規定，也就是説要是簽訂租房合同的話，那麼這些條款都是必須要具備的，除此之外，當事人可以根據實際的情況確定再補充一些內容。

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