口頭房屋租賃合同是否有效

雖然很多時候進行房屋租賃，當事人都會選擇簽訂書面的租賃合同，但現實中也不排除簽訂口頭房屋租賃合同的情況。那在這種情況下，這個口頭房屋租賃合同是否有效呢？如果沒有效，那自然就不能保護當事人的合法利益。下文中本站小編為你解答這個問題。

一、口頭房屋租賃合同是否有效

《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

1、口頭租賃合同：

(1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。(2)如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內容的，也有效。(3)但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權隨時解除合同，只是要在合理的時間內提前通知對方。

2、如果租賃期限超過6個月：應當簽定書面合同，否則很難保障雙方權益。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

二、房屋租賃期滿自動續約嗎

我國法律並沒有自動續約的規定，租賃期滿，雙方沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規定單位將房子出租給個人，協議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過二十年。日前，在法官的調解下，雙方終於解除房屋租賃協議，圓滿了結案件。記者昨日通過採訪律師瞭解到，除了不動產租賃有期限外，對於汽車租賃的時間也有規定，一般不能超過十年。

在進行房屋租賃的時候，其實約定的租賃期限未滿6個月的，很多都是選擇簽訂口頭房屋租賃合同，對此我國法律也是允許的。因為只有在約定的租房期限超過了6個月的，《合同法》中才是明確規定要簽訂書面租房合同的。