租房收回房子注意什麼

一、租房收回房子注意什麼

期滿出租的房屋要收回，房東對出租的房屋進行檢查主要注意以下幾個方面:

1、房租的放款是否已經結清，房屋出租，租房者是否存在非法轉租的情形;室內的傢俱和牆面等基礎設施是否收到損害，是否需要進行翻修;該繳納的物管費及其水電氣費用是否已經支付;如果產生'租客和鄰居之間的糾紛是否已經解決。

2、對於房屋內的排水管道進行檢查，通常使用房屋的租住年限較長且伴隨沒有正常的使用下水管道則會影響房屋排水系統的使用。所以房東應當在租客'搬離前進行漏水滲水問題的檢查，尤其是衞生巾排水系統，廚房排水系統等，如果出現了問題應當即使與房客溝通進行解決;

3、對房間線路進行檢查，有時候長期租客為了自己租房居住地方便進行過電路改造，房東對房間收回檢查時應當對線路改造進行檢查，如果出現了問題的，應當與租客溝通解決;同時房間其他本身存在且完好的電路電線進行檢測，是否還具有可以正常使用的功能;

4、對家用電器進行檢查，房間本身出租之前就存在的家電，房東應當自行檢查家電是否還有正常使用的功能，將以上電器打開使用一段時間測試即可;

5、其他傢俱進行檢查，比如説牀板或者是衣櫃等是否還完好的存在，是否存在非正常的磨損;同時該房屋應該確保整潔，不是髒亂不堪的。

二、相關金額的結算:

1、房東與房客確認租房中造成的違約金和損失金額後，根據合同房東將房客繳納的押金與違約金等統一確認結算，如果存在違約金不足的情形，則需要待租客補足差額後再確認解除合同或者是租客義務履行完畢。

2、如果房客與房東之間就產生的房屋賠償損失或者是違約金等產生了分歧，則雙方可以向業主委員會或者是物業申請調節和協商，如果確實沒有辦法通過第三方解決，那麼一方可以根據以上事由向法院起訴。就甄別產生的損害是否損失正常或者是非正常產生了一定的分歧，當事人可以根據相關爭議事實向法院提出鑑定申請。

3、同時為了更有利的確定雙方的權利義務，應當儘量將雙方的責任和義務載明到合同中，以確保以後產生爭議時有依據可尋。