租店面違約能退房租嗎？

一、租店面違約能退房租嗎?

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大於房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事後約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低於違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。

二、相關規定

《民法典》

第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

三、租房違約房東有權不退租金麼

如果出現以下行為，房東有權不退租金。

房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協商。

(1)租户在租期結束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。

這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應另外支付房東差額。

(2)租户在租住期間，對房屋內物品等設備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。

押金抵扣金額的多少，租户可以與房東進行協商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。

租賃合同中對於押金抵扣的其他條款。

在租賃期間承租人也是需要按照合同中規定的內容去執行的，如果承租人在租賃期間未經允許就擅自將房屋進行轉租，或者是未經允許就擅自更改房屋的結構等情況後，因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的，同時也是要承擔侵犯造成的損失。