店面租期未到房東違約怎麼辦？

一、店面租期未到房東違約怎麼辦?

店面租期未到房東違約應該和房東進行積極溝通，不行的話再起訴要求違約金，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

二、違約責任

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

違約責任的構成要件：

(1)有違約行為;

(2)有損害事實;

(3)違約行為與損害事實之間存在因果關係;

(4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，後者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。

違約金

違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。依不同標準，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。民法典施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，民法典則做了全新的規定。

根據現行民法典的規定，違約金具有以下法律特徵：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。

關於違約金的性質，一般認為，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通説認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

在我們國家合同之所以顯得非常重要，就是因為它具有法律效力，對於雙方的一些情況都能夠做出約定，比如説租屋他人房屋居住還沒有到期，但是房東無理的要求收回房屋，此時就可以，利用合同當中所約定的違約金對房東進行一個處罰，也可以倒逼他遵守合同約定。