城中村房屋租賃合同糾紛案

案情簡介

原告是一家餐飲公司，與被告簽訂房屋租賃合同，約定原告租用被告的城中村房屋經營飲食業務。合同簽訂後，被告交付房屋給予原告，原告一邊經營一邊辦理證照。豈料房屋未通過環保部門的環評以及油煙排放檢測，原告無法首次獲得環保部門的審批。原告以未能辦理證照，合同目的未達到為由起訴被告，要求被告承擔違約責任。

辦案思路及心得

被告委託本所律師應訴。接案後，本所律師依據法律和租賃合同認為，合同並未約定被告有辦證的責任和義務，原告作為多年餐飲業經營者，理應知曉辦證程序和要求，且合同目的落空並非合同解除的約定理由，被告並無違約行為。

裁判結果

法院審理後認為，原告作為餐飲業的經營者和承租人，依法負有辦理經營餐飲的各項政府許可手續和證照，故辦證義務主要屬於原告，被告作為出租方負有配合義務，此點在雙方簽訂的租賃合同已經約定明確，原告以無法通過環評手續為由，請求解除合同，要求被告承擔違約責任，沒有事實依據和法律依據，遂判決駁回原告訴求。原告不服繼續提起上訴，廣州市中級人民法院終審維持原判。