借款抵押合同是什麼

一、借款抵押合同是什麼

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

根據《民法典》的規定，以動產或不動產做抵押物發生債權債務關係的，須辦理抵押登記。未辦理抵押登記，不受法律保護。抵押合同因不具備法律規定的要件而無效。

抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。

二、借款抵押的程序

1、抵押登記申請。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請。

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3、有關機關進行審核。

4、登記。

對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

三、借款抵押合同能從房管局打出來麼

向房管局進行不動產抵押登記要提向房管局提交借款抵押合同，房管局是有借款抵押合同的存檔的，如果是非房屋所有人的，房產局不給打印借款抵押合同是合法的，如是房屋所有人而不打印，你可以向上級反映或提起行政訴訟。