在房管局備案的房子怎麼變更合同？

一、在房管局備案的房子怎麼變更合同

商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應的條件。根據《商品房買賣合同登記備案註銷和變更的工作程序》第二條具體要求：

1、 更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需註銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、 凡需註銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的註銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。

4、 填寫變更表應描述清楚合同條款變更後的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、 註銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，註銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和複印件。

6、 註銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零六條規定：當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

二、房管局備案的房子變更合同要注意哪些。

如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過户，贈與過户免交營業税和所得税，契税和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得税。以下是二手房買賣過户的費用，請參考。

1、契税:如果購買者是第二套房產：契税為3-4%;首套房產144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1%。

2、營業税

成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得税

成交價的1% 4.交易手續費

6元/M2;5.轉移登記費

80元/件綜上所述，在房管局備案的房子的合同是可以變更的，並且需要填寫相關的手續即可。

以上就是本站為您做的關於在房管局備案的房子怎麼變更合同以及需要填寫的相關資料，還有就是我們在房管局備案的房子變更合同時要注意的相關問題的詳細解答。希望對您有所幫助。在變更合同之後，還要記得交應繳契税。