民法典租房合同沒到期違約了怎麼辦

一、民法典租房合同沒到期違約了怎麼辦

租房合同沒到期違約了，另一方當事人可以要求繼續履行或者解除合同並按照合同約定承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

法律依據：

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、租房合同糾紛是專屬管轄嗎

不是，房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬於債權債務糾紛，並非不動產物權糾紛，不應適用專屬管搖，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。

這類糾紛仍屬於合同糾紛的範疇，當事人可以選擇被告住所地、合同屋行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協議管轄的問題，為此，法律上就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

租房合同違約要由違約方承擔違約責任，租房合同不是專屬管轄，而是由被告居住地的法院和合同履行地的法院管轄。租房合同糾紛屬於民事糾紛，適用民事案件的處理方式，可以雙方當事人協商和解；若是無法協商，也可以準備相關材料去法院提起民事訴訟，以此來解決爭議。