房地產賠償金如何計算？

一、房地產賠償金如何計算?

在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。 第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。第二違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那麼就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。承擔違約責任和違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位

(6)產權過户手續不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用説明書》《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件，應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期、保修單位等內容。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。

二、購房合同違約賠償金的定義

買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：

1、這一標準僅適用於合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那麼買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。

2、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

需要注意的是，購房者退房的情況下，違約金的數額是固定的，也就是即使説逾期天數增加了，違約金的數額也不變。消費者如欲行使自己退房的權利，就要儘早決定，及時與開發商協商退房事宜;協商不成的情況下，儘快依據合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。