買賣合同籤兩年合同違約金多少？

一、買賣合同籤兩年合同違約金多少？

買賣合同簽了兩年合同的話違約金也是由雙方當事人約定好了的，但是不能夠超過實際損失的百分之三十或者是合同標的的百分之二十。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

違約金

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;

2、約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容，賠償的比例就較低。

看來合同雙方在簽訂了合同條款後，已具備合同法中的效力，任何一方發生違約，則會予以合同當事人對方予以相應的賠償，違約金的上限應該根據損失程度來估算。

二、無效合同構成違約金的構成要件是什麼？

（一）損失事實的存在。所謂損失事實的存在，是指當事人確因合同無效或被撤銷而遭受了損失。

損失必須是實際發生且可以確定的，而不是當事人主觀臆斷和設想的。當事人一方要主張損失賠償，必須要證明損失事實的實際存在。因合同被確認無效或被撤銷所造成的損失包括兩方面：一是在合同訂立過程中當事人所受的損失。如一方欺騙他人，聲稱預出售某屋，實際上並無該屋。相對人出於對其的信賴，為了訂約購買該屋而支付了各種費用，蒙受了極大的損失。該合同因欺詐而宣告無效，相對人在訂約中蒙受的損失即是在合同訂立中所受的損失。二是合同在履行中當事人所受的損失。

（二）賠償義務人具有過錯。

首先，如果是雙方都有過錯，應適用過錯相抵原則，即根據雙方的過錯程度來確定其相應的賠償責任。例如一方是故意而另一方僅為過失，則故意一方的責任大於過失一方的責任。如果過錯相當且損失大體相同，可以由雙方各自承擔自己的損失。

其次，屬於單方有過錯的，有過錯的一方除應承擔違法的後果以外，還應當對無過錯一方承擔責任。例如，一方因對合同內容有重大誤解而錯誤交付某物給對方。對方對此並不知情情況下，在該合同被撤銷以後，有重大誤解的一方因自己的過錯給對方造成的損失(如返還財產的損失等)應負賠償責任。

最後，如果當事人一方或雙方故意訂立違法或違反公序良俗的合同而給自己造成財產損失的，應由自己承擔損失。在雙方故意違法的情況下，即使雙方遭受了損失，任何一方也不得請求對方賠償損失。只有這樣，才能充分體現民事責任對故意違法行為的制裁。

（三）過錯行為與損失之間的因果關係。

所謂因果關係是指一方或雙方的過錯與另一方或雙方遭受損失之間的前因後果聯繫。如果不存在因果聯繫，則即使一方具有過錯，也不能賠償另一方的損失。例如一方違反現行法律規定出售某項財產給對方，另一方接受貨物後因保管不善使貨物遭受毀損，儘管該合同被確認無效，但另一方蒙受的損失是因其自身保管不善造成的，而非合同無效所致，因此受害人的損失與對方的過錯之間沒有因果關係。因果關係的判斷，在認定賠償範圍方面也具有一定的意義。也就是説，如果根據雙方的過錯程度難以確定雙方各自所承擔的責任，就可以根據雙方的過錯行為在造成損失方面所起的不同作用來決定各自應負的責任。

無效合同違約金的構成要件是首先存在損失事實，也就是説過錯人給對方造成了實際的損失；其次錯過行為和實際損失之間存在着一定的因果關係。