簽訂租房合同怎樣才有效？

一、簽訂租房合同怎樣才有效?

當出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。一般分兩種情況：

1、合同沒有寫明何時生效的，則雙方簽字完畢即生效。

2、合同註明何時生效的，以註明的時間為準。租客最好能夠在租房合同中註明租房合同生效時間，不只是租房合同生效時間，還有其他能想到的一些細節，最好能寫在合同裏的儘量寫進合同裏，這樣無論對自己還是房東來説，都能在以後減少很多不必要的麻煩。

二、法律依據

《合同法》

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第三十七條採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。簽訂租房合同時，需要雙方就租房的具體情況，如租房的時間、費用、違約責任、後期發現問題的處理方式進行約定，法律上明確規定了具備法律效力的合同是可以作為租房的證據來進行合法的認定的，具體情況結合實際而定。