租房子籤合同怎麼才是有效的

簽訂租房合同應包括以下內容：
1、房屋地址；
2、租賃期限；
3、租金及其支付期限和方式；
4、租賃物維修義務；
5、關於轉租的約定；
6、違約責任；
7、爭議解決的方式；
8、雙方當事人簽名蓋章及簽署日期；
9、其他約定事項。
【法律依據】
根據《民法典》第704條規定：租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。