小區的土地使用證是一個還是多個？

?小區的房子都是在一塊地皮上建造多層樓之後再將每層房屋出售給購房者，住戶在買了房子之後拿到房產證之後可能在辦理某些業務的時候還需要用到土地使用證，但是房子所在的土地就只有整體的一塊，那麼，小區的土地使用證是一個還是多個?

一、小區的土地使用證是一個還是多個?

整棟樓(或小區)的土地證，是房屋開發建設時，國家出讓給開發商建設的。一旦發售，就意味着該土地證(大證)分割爲小區範圍內的若干個土地證(小證)。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當初開發商的大土地證面積。所以你辦了房產證以後，就可以拿着房產證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費30多元，出圖費60元。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分爲農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

小區所在的土地雖然是整體的建築物存在並由各個住戶一同使用的，但是一旦房屋被住戶們使用之後就應當將小區土地的使用證分割成單獨住戶所持有，如果小區並沒有將土地使用證交給業主就是侵犯業主權利。