商住用地產權年限是多久？

一、商住用地產權年限是多久?

商住用地的使用年限是五十年。商住用地是商業住宅兩用的，屬於綜合用地。

根據《中華人民共和國城內鎮國有土地容使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、五十年產權住宅與普通住宅項目的不同:

五十年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用四十或者五十年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在着其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，七十年居住用途土地開發辦公物業等等。

很多購房者渴望瞭解"五十年產權住宅"項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別:

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅爲1.5%，而五十年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另五十年產權或者四十年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

綜上所述，商住用地作爲綜合用地使用年限是五十年。所以造成了市面上出現五十年產權住宅和七十年產權住宅的區別，購房者應該清楚這兩者的區別。