購房合同定金可退嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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簽了認購合同定金可以退嗎

認購書的定金可以退嗎?這個問題需要根據不同情況區別對待：

(一)如在起訴前開發商還未取得《商品房預售許可證》，那麼這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回;

(二)如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

(三)如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;

(四)如果雙方都不存在上述第一項的違約行爲，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

(五)如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視爲違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

因商品房認購書引發的糾紛在我們生活中並不少見，但是隻要購房者在簽訂商品房認購書時足夠仔細謹慎，就能避免這些糾紛。至於簽了認購合同定金可以退嗎?要結合實際的情況分析，如果此時是因爲開發商原因導致無法順利交易商品房的話，則購房者可以要求解除合同，同時開發商雙倍退還定金。