銀行按揭貸款面籤委託公證書

購房者如果想透過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》

等到產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因爲他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶着銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

特別提醒準備貸款的購房人，如果購買的是期房，要注意約定房產證的辦理時間，買二手房要約定過戶時間，以免影響貸款。如果開發商違反雙方的合同約定，逾期未辦理房產證的，按照合同法，業主甚至可以申請合同無效。