借名購房合同的法律效力

借名購房合同的效力

因爲這裏面沒有違反國家政策，即使事實上的買賣雙方有嫌隙，比如借名的一方是賣房者仇家，那麼只要達成買賣合同了，就不會被認定無效合同。

2、如果借名購買經濟適用房等特殊房屋，那麼該買賣合同效力是待定。

有的法院會認爲該類合同爲無效合同，因爲雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行爲，違反了相關法律規定。但有的法院認爲該類合同實則並沒有違反法律法規的強制性規定，只要雙方解決買賣合同存在的瑕疵，那麼該買賣合同就有效，例如雙方將不繳或少繳的稅費補上。

不過，即使說借名買房合同並不一定會是無效的，但卻存在一定的風險，主要有下面幾個：

1、沒有書面協議，一方否認曾約定借名買房。

2、借名購買經濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現獲得房屋產權的目的。

3、在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。

4、購買房屋後，借名人往往實際居住在房屋內，但由於房屋登記在他人名下，而我國對不動產物權採取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。

5、即便登記人認可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟着吃官司。