贈與 過戶 繼承

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贈與 過戶 繼承
房產過戶贈與繼承比較
國家稅務總局要求,納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時,必須提供相關證明材料,填報《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明,稅務機關審覈透過後方可辦理無償贈與減免稅手續。爲防止房屋買賣雙方利用假贈與行爲,偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅,將無償贈與行爲區分爲一般贈與行爲(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行爲兩類,並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對於個人無償贈與不動產行爲,稅務機關對受贈人將全額徵收契稅,並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。 國家稅務總局明確,受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額爲應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 爲保障老年人利益,建議採用遺囑形式。
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