開發商跑路了錢找誰要？

一、開發商跑路了錢找誰要？

開發商跑路了錢還是隻有找開發商要，開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對於已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以透過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用帳戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結後能夠完全受償。

《民事訴訟法》第一百零三條：財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重複查封、凍結。

二、開發商跑路,業主該怎麼維權?

1、弄清產權歸屬

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，透過法律等手段儘可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。總之，有產權在手，總比什麼都得不到強。

同時，業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

①購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;

②如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經覈實後，應當予以辦理。

2、分佈交涉維權

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因爲資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因爲退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權的)。

另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因爲等待開發商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

綜合上面所說的，開發商跑路是會導致業主的利益受到重大損失，面臨的這些損失也可以透過維權來進行辦理，也可以直接找當地的相關政府部門解決，所以，在購房時一定要注意查詢公司的相關背景，這樣也避免讓自己的利益受到不必要的損失。