商品房登記備案與網籤的作用是什麼？

一、商品房登記備案與網籤的作用是什麼?

1、網籤後業主/開發商資質是經過覈實的，其結果會讓人更加信服。此外，房源資訊更可靠。

2、透過網籤，房管局將資訊對外公佈，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。

3、交易過程透過資訊化能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網簽過程購房者也都可以透過網上實時查詢，獲知交易進程。

4、二手房網籤後，因爲政府部門掌握了相關數據，有利於政府部門對二手市場進行監控。

5、採取網上籤約避免了不法業主/開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。

6、交易過程中購房者的資金將會更加安全，其會爲買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

二、進行網簽有哪些注意事項?

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

開發商有了預售證，那麼通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字

購房者要看合同是否符合規定，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款

購房者要注意合同中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，購房者應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言來確定。

三、網籤的流程是什麼?

第一步：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款。

第二步：房地產開發企業透過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同。

第三步：雙方當事人簽字(蓋章)。

第四步：在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

以上內容是新房網籤的步驟，但新房網籤和二手房網籤的步驟略有不同，購房者應以實際情況爲準。

當公民在購房後也是需要簽訂購房合同的，那麼在合同中也是需要寫明房屋的具體資訊、交房日期以及房屋的金額等內容，爲了避免房地產商出現一房多賣的情況也是需要購房雙方進行網籤，那麼在雙方進行網籤後也是需要購房人在規定的期限內向房地產管理部門辦理備案手續。