回遷房可以交易嗎 - 能用來買賣嗎？

一.回遷房可以交易嗎，能用來買賣嗎？

回遷房是可以進行交易和買賣的，但是根據回遷房的屬性不同，買賣流程也會有所不同。

回遷房的具體買賣流程是分情況的：

1. 業主手中是具有房產證

如果業主是有回遷房的房產證，是可以走正常的二手房買賣或者租賃交易流程的，因爲在二手房交易過程中，房產證是房管局認可並受其監督的，所以有房產證的回遷房是可以進行買賣的，是可以在房管局進行過戶的。

2. 業主只有回遷協議

如果業主手中只有回遷協議，並沒有真正的房產證，在做二手房交易的時候是不能辦理過戶手續的，因爲回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，並沒有得到房管所的認可。其次如果購房者和業主在沒有獲得房產證的情況下進行交易，是一種不合法的行爲，屬於私下交易，不被法律保護。

二.回遷房交易的風險

1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裏，你會遭遇數量極大的流動人口。

綜上所述，無論是想要賣回遷房還是購買回遷房，一定要提前對房子做好充分的瞭解，知道房屋的性質。想要購買回遷房時一定要多加留意，可以不一次付清全部款項，等到房屋真正過戶到自己名下時，再結清尾款。回遷房交易還是存在一定的風險，交易需要慎重的考慮後再做出決定。