房屋買賣律師解答
不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人...
2萬元左右。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率爲3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率爲1%面積在90-144平米之間稅率交易服務費房屋產權登記費貸款抵押登記費：80元/...
一、關於房屋買賣糾紛的最新法律規定是什麼規則一預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定爲房屋買賣合同，但具備房屋買賣合同主要內容的除外。規則二多份買賣合同就同一事項的約定存...
合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》，“買方”的合同目的不是自用或投資，“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤，而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息，開具發票的...
一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣，受法律保護，但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時，一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產...
不能。用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產權證》。因爲，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，纔會放款。《城市房...
兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、戶口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充說明：如今，一些城市以家庭爲單位限購，未婚買房寫兩人名字，要看是否符合當地...
公租房申請方式：公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員爲申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員爲共同申請人。(二)單身人士申...
拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的...
房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅爲5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分爲1％～3％；土地金只有房改房需要...
看情況：一、一般情況下，處分共有的不動產應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。所以，持有三分之二的房產份額原則上可以進行房屋買賣。二、共有人之間另有約定的，從其約定來決定房屋是否可以買賣...
可以自己辦，但在手續上必須要開發商的支援。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證...
農村房屋的買賣有不同於城市，究其原因主要是由於農村土地所有權歸村集體，所以就容易發生農村房屋買賣糾紛。那作爲購房者，在能不購買農村房屋的情況下，就儘量不要購買，以免給自身造成不必要的損失。而在產生了相關糾紛之後...
沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品...
現代社會，買家購房有很多選擇，因此對於抵押房，大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清，大家總擔心抵押房是否可以買賣，購買已設抵押房屋是否有效，不敢購買抵押房。下面本文就爲您具體分析這兩個問題，希望...
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據上述法條的規定，在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土...
各地標準不一，以哈爾濱舉例，家庭名下購買首套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下1.5%契稅;家庭名下購買二套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下2%契稅;家庭名下購買兩套以上住宅，3%契稅。家庭名下出售...
如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成，買受人是無權主張解除合同的，換言之，其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的說法，銀行貸款只是買受方付款的一種方...
到公證機構對房屋買賣合同進行公證，證明房屋買賣合同真實性、合法性。即存量房買賣合同公證，交易標的爲持有房地產證的可以交易的物業，買賣雙方對合同的主要條款達成一致後，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性...
要交的手續費有：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。費用總共在2600元左右。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中...
一、帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要求購買方必須是業主，所以最好帶着...
1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住...
和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是最普...
小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。3、無法上...
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甲乙雙方達成如下協議：第一、甲乙雙方同意解除_____年_____月_____日簽訂的《工程承包合同》及其它相關協議。自協議解除之日起
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具有同等法律效力。甲方(蓋章)：____________乙方(簽字)：_________________年_____月_____日 _____年_____月_____日解除勞動合同協議書電子版範本19甲方：_________乙方：_____
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