怎麼簽訂二手房轉讓協議?

二手房轉讓協議是二手房交易的雙方就二手房交易的相關事宜作出的書面約定？那麼，怎麼簽訂二手房轉讓協議？二手房轉讓協議的內容有哪些？二手房轉讓協議中的必備條款有哪些？

二手房轉讓協議

出讓方(以下簡稱甲方)：xxx

買受方(以下簡稱乙方)： xxx

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓於乙方事宜，訂立本合同。

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋坐落於 xx ，建築面爲 x 平方米，其中實際建築面積爲 x 平方米，公共部分及公用分攤面積爲 x 平方米，該房屋土地使用期限爲 x 年(自x 年x 月 x 日起至 x 年 x 月 x 日止)。

第二條 房屋轉讓價格

甲方同意以 x 元/建築平方米將房產轉讓於乙方，乙方認可現有建築面積，當測繪面積與現有建築面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金包定總額爲 x元。

第三條 因該房產系 單位分房，現甲方尚未取得房屋產權，經雙方協商，乙方於 x 年 x 月 x 日支付甲方x元作爲該房屋使用權轉讓金，待房屋產權確定並經房產部門準於上市後，本使用權轉讓金即轉爲房屋的買賣價款。

第四條 乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時甲方應騰房並將該房交於乙方使用，如甲方單位提出異議由甲方協調解決。

第五條 本房屋現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視附屬設施，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承擔，其他設施費用由乙方承擔。

第六條 乙方同意甲方單位選取的物業單位進行管理，甲方按其實際使用時間承擔相關物業管理費用，房屋交付乙方使用後費用由乙方承擔。

第七條 甲方房產在有權上市銷售後，在乙方催告辦理權屬變更登記 x日內，應持房產證與土地使用權證及其他有關證明與乙方共同辦理相關權屬變更登記。各自費用由甲乙雙方分別承擔。

第八條 在權屬未變更以前，甲方不得再行就該房產進行買賣、抵押等處分行爲。

第九條 本協議生效後，除不可抗力外，甲方應按照約定將房屋交付乙方使用並保證甲方使用，房屋修繕等問題如需甲方單位辦理乙方應予協助。

第十條如甲方未按照約定交付房產於乙方使用，甲方除返還乙方支付的使用權轉讓金並支付使用權轉讓金的利息(按照日萬分之四的利率自支付轉讓金之日起計算)。

如乙方在使用房產至辦理房權變更手續前，甲方提出收回房屋使用權，甲方要支付乙方的使用權轉讓金、利息(計算方式同上)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)。

第十一條 爭議解決途徑

第十二條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，本協議自雙方簽字確認後生效。

甲方：xxx 乙方：xxx

x 年 x 月 x 日 x 年 x 月 x 日

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