深圳二手房首付比例是怎麼規定的

對很多想要購房的居民來說，其中最現實的一個目標就是首先能夠攢夠房子的首付。不管是向銀行貸款或者是透過其他的渠道來籌錢，首付肯定是需要一次性交清楚的。不過很多人認爲，可能會覺得二手房的首付比例要低於新房。下面小編爲大家介紹的就是深圳二手房首付比例是怎麼規定的?

一、深圳二手房首付比例是怎麼規定的?

買二手房跟新樓盤政策是一樣的：

1、外地房貸已還清，首付五成，利率基準0.9倍，年化率是4.41%，月息0.37%; 外地房貸未還清，首付五成，利率基準1.1倍，年化率是5.39%，月息0.45%;

2、在深圳已有一套房產，首付七成，名下無住房貸款，利率基準0.9倍;有貸款，利率基準1.1倍 350萬 20年按首套利率算月還還21973元

二、二手房買賣注意事項是什麼?

1、確認房主身份

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對於買家而言，最主要是覈實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑑定業主證件的真實性和業主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作爲中間擔保的情況下，這個問題更需引起注意。鑑於目前有些房屋中介公司出現過很嚴重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業強的大型經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛，對雙方行爲進行制約。

2、明確買賣雙方違約責任

多數消費者對於買賣雙方的違約責任能夠重視，但是並不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，可是因爲房產交易複雜且金額較大，因此有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行爲的產生。爲了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

3、明確付款和過戶時間

在交易流程中，由於買賣雙方都具有一定的規避風險意識，形成了“賣方不願先過戶，買方不願先付款”的交易現狀，因此在實際操作中買方會將房款分爲首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，並且買方的注意力會放在“交錢後何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，並且將違約責任註明。

4、費用交接時間未在簽約中明確買方

在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，以何時點作爲水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日後成爲買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日後導致糾紛。

在深圳買二手房，其實和買新房的政策都是一樣的。二手房的首付比例也是50%，不過如果自己在深圳購買二手房，但是在購買二手房之前，已經有一套房產的話，這種情況下的首付比例爲70%，相對來說首付比例高一些。