購房違約金過高怎麼辦

消費者與開發商簽訂的購房合同中會就一方不履行合同或者是不全完履行合同約定違約金。那這個違約金的約定標準是怎麼樣的?如果約定的違約金高於實際造成的損失怎麼處理?現在本站的小編爲您詳細的介紹。

購房違約金過高怎麼辦：

國家在認爲當事人約定的違約金過高或過低，違約金數額與違約損失額差額過大時，允許對其予以調整，這也是由違約金的性質即補償性爲主，懲罰性爲輔而決定的。

當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

違約金的調整應當綜合考慮，靈活把握。2009年2月9日最高人民法院發佈的《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》再次對減少過高的違約金問題進行了規定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用於受《合同法》調整的所有類型的合同，商品房買賣合同作爲其中之一，自然也在此範圍之內。

當事人主張的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失爲基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

當事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認定爲合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高於造成的損失”。

合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定爲準。但根據法律規定，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。在當事人提出違約金過高要求予以調整時，均要根據案件的具體情況綜合衡量。

以上就是關於購房違約金過高問題的解答辦法了，如果您在實踐中遇到這方面的問題，請聯繫我們本站的專業律師爲您詳細的分析介紹，違約金是否過高還需要根據合同的實際情況來認定，對於過高的違約金我們可以申請法院或者仲裁機構調整，歡迎您聯繫我們本站的專業律師。

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