根據我國法律的規定回遷房是大產權嗎？

在我們的現實生活當中大家都知道，如果政府對我們的土地或者房屋進行徵收的話，那麼政府會進行安置。當然也會進行回遷，比如說回遷房的發放。但是實際上很多人對於回遷房的相關法律知識並不是特別的清楚，比如說。根據我國法律的規定回遷房是大產權嗎?

一、在我國回遷房有大產權的嗎?

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質爲商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同並不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應爲有效。

第二、若回遷房的性質爲經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。

具體爲：

1、相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房，回遷房買賣合同無效。

2、出賣人轉讓的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿後再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效;

第三、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定後另行向法院提起訴訟。

二、回遷房買賣注意什麼事項?

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因爲在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

小編可以明確的告訴大家，如果回遷之前的房屋屬於商品房，那麼回遷之後的房屋自然也是商品房，也就是大產權。如果說之前的房屋就是小產權房，那麼之後的也是。除此之外還給大家介紹了一下業主，關於回遷的一些問題。