購買房子一定要買保險嗎
一、購買房子一定要買保險嗎
只有申請貸款的購房者才需要買保險。有關法律介紹，個人在購買住房時並無強制保險，但個人因購房申請公積金貸款和商業性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規定險種，以作爲借款條件。雙方簽訂合同是出於自願，貸款購房者可以不買保險，當然，銀行也可以不貸款給購房者。
據瞭解，銀行所指定的險種主要爲住房財產保險，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。住房保險屬財產險，與抵押相聯繫。該保險與家庭財產保險不同的是，其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內財產。投保抵押住房保險對銀行、對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因爲在購房借款時住房設定了抵押，抵押物的安全關係到貸款銀行的風險，透過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。對個人而言，住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償後或不向銀行貸款，也都有必要對住房加保險。
當銀行認爲個人購房貸款在還款上存在較大風險時，還要求借款人投保貸款保證險種。該保險主要爲保障貸款銀行利益，當發生連續3個月借款人無法按合同規定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然後保險公司向借款人追償代付的欠款及利息。如借款人無力償還債務，則保險公司有權處置抵押住房。作爲購房貸款須保險的，銀行要求保險手續在貸款發放以前辦妥。一般程序爲銀行與個人簽訂購房貸款、抵押等合同後就辦理公證和保險，然後辦理抵押登記，最後辦理放款。
二、房產過戶的流程
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、交稅
交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、登記
登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;
4、取證
取證是後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。
房屋保險一般是由物主或者是由租戶來進行投保費率一般是在0.1%~0.2%之間，但發生損失的時候，保險公司可以按照房屋的實際價值來進行賠償，但是房屋保險並不是強制要購買的保險，主要是爲了預防自然災害和意外事故造成房屋的損失。
