簽名的房屋租賃合同是不是有效
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因爲根據法律規定，具備下列條件的合同有效:
（一）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的合同；
（二）意思表示真實有效；
（三）行爲人具有相應的民事行爲能力的合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效:
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。
在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
