轉租合同具有法律上的效力嗎？
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經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
其次。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視爲出租人同意轉租。
最後，基於以上規則我們可以得知，房屋出租合同並不要求出租人具有標的物的所有權，並且基於債權行爲與物權行爲的二分性，未取得物權之債權行爲應爲有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
