物業公司法律糾紛風險有哪些

物業公司法律糾紛風險有哪些

1、物業公司法律糾紛風險有：

(1)物業承接查驗引起的風險

物業的承接查驗關係到物業服務企業今後的管理，由此產生的風險不可忽視。爲防範這種風險一物業服務企業在與房地產開發企業訂立前期合同時，就一定要對承接查驗的內容及法律責任約定清楚，明確雙方的權利與義務，嚴格按照承接查驗的相關規定操作。

(2)在銷售房屋時開發商不當的承諾引起的風險

現實中，開發商爲了促進銷售，給購房者承諾了贈送物業費、贈送閣樓、免物業費等。這些不當承諾給物業服務企業日後的管理增加了難度。要防範這種情況引發的風險，物業服務企業在訂立合同前應該充分調查瞭解並與開發商進行必要溝通，在訂立合同時將有關事項約定清楚。

(3)物業服務合同期限方面所引起的風險

物業服務合同期限方面規定較爲簡單，這類風險來自對物業服務合同期限的理解不同，在實踐中要多與業主溝通，瞭解對方對期限方面的確切認知。

(4)在專項維修資金方面約定不清引起的風險

專項維修資金在物業管理活動中應當專款專用，不得以其它事由挪用。物業專項維修資金法律、法規有明確規定，物業的專項維修資金在前期管理階段由開發商承擔。物業服務企業應當在合同中明確，並及時跟蹤資金的到位情況。

(5)物業管理用房在合同中約定不清引起的風險

物業管理用房在物業管理早期介入時就應考慮，管理用房的落實影響到物業管理工作能否順利開展。因此，在簽訂合同時，應該約定明確，並跟蹤落實。

(6)前期物業管理質量、費用引起的風險

在物業管理活動中業主關心的重點是物業服務是否質價相符，因此合同應當明確約定物業服務質量與服務費用。爲防止這方面引起的風險，物業服務企業在簽訂合同時，應當遵照市場規律，根據管理的項目與企業自身條件確定合理的價格，切忌爲了取得項目以低價投標，影響到物業服務的質量而引起糾紛。

(7)違約責任約定不當引起的風險

違約條款是物業服務合同的重要條款，如果約定不清，一旦發生糾紛，受損最大的應該是物業服務企業。此類風險主要是來自司法程序方面。在司法實踐中，一旦發生糾紛，物業服務企業很多時候會成爲重罰的對象。

綜上所述，上面提到的就是物業公司法律糾紛常見的七大風險，大多數都是在訂立合同時約定不清引起的風險和合同履行過程中引起的風險，當然在合同履行過程中引起合同風險的因素是多方面的，這種風險主要在於合同內容履行以及合同續訂和解除方面。此外在遇到這個糾紛時我們也要學會維護好自己的權益。