夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎

一、夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎

如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未經另一方同意，簽訂的房屋買賣合同無效。但第三人善意取得房屋的，房屋買賣行爲對第三人有效。《中華人民共和國民法典》第一百七十一條【無權代理】行爲人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行爲，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視爲拒絕追認。行爲人實施的行爲被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行爲人實施的行爲未被追認的，善意相對人有權請求行爲人履行債務或者就其受到的損害請求行爲人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行爲人無權代理的，相對人和行爲人按照各自的過錯承擔責任。第一百七十二條【表見代理】行爲人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行爲，相對人有理由相信行爲人有代理權的，代理行爲有效。

二、無效房屋買賣合同的後果

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。

該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。

無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。

房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：

(1)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。

(2)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(3)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行爲而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(4)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

(5)涉及到違法犯罪行爲的，則應受到行政或刑事處罰。

透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，夫妻一方未經另一方同意，擅自買賣房屋的，屬於無權代理行爲，房屋買賣合同一般無效，但第三人善意取得房屋的，房屋買賣行爲對第三人有效。

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