關於現房的法律百科
二手現房增值稅計算：不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率爲5.6％（增值稅稅率爲5％）。不動產證滿2年：免徵增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手現房增值稅及附加稅稅率爲...
律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證視窗簽署...
二手現房首付一般是百分之三十，但是不同地區，不同銀行有不同的規定，需要根據實際情況進行判斷。影響二手現房首付比例的因素有：貸款人所擁有的房產數；當地的政策；二手現房的評估價。二手現房的淨首付是實際成交價減去實際貸...
二手現房買賣合同必要的內容有：當事人及買賣房屋的真實資訊、價款、履行期限、地點、方式、違約責任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓以及其他禁止條款、違約責任、爭議解...
需要抵押貸款，什麼是現房抵押貸款的呢？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權...
二手現房過戶完成後還有手續嗎二手現房過戶之後，其後續手續爲：1、應當等待房產證下證（各項稅費稅金繳納完畢後）。2、攜帶房產證辦理抵押登記。3、過戶手續辦理後回到銀行經行審批放款，一般8個工作日左右即可完成放款。法律...
合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...
先付錢後籤合同可以毀約嗎可以的，但是需要承擔相應的違約責任。合同簽訂後，對方未付款的，作爲守約方，可以按合同約定及相關法律規定要求違約方支付違約金。另外，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲...
購房備案時間多久房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審覈及初始登記後，預銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房...
北京市商品房現房買賣合同(BF--2021--0120)北京市商品房現房買賣合同(BF--2005--0120)合同編號：__________________出賣人：__________________________________買受人：__________________________________說明1．本合同文...
買賣雙方簽訂二手現房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且，通常是要求賣家退回房款，並且可以主張一些賠...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
二手現房滿二年交稅：個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵稅;個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取。《增值稅一般納稅人登記管理辦法》第四條下列納稅人不辦理一般納稅人登記：（一）按照政策...
二手現房買賣流程如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
可以。二手現房公積金貸款時長一般在1--2個月(6--8周)之間，但是根據不同的地區和地區公積金額度情況有所差異。具體的流程時間包含：1.二手現房的公積金貸款首先要購房資質審覈，大概需要10個工作日，房屋的檢查一般需要3個...
注意事項：1、看是否有預售許可證；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《民法典》第四...
注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。《民法典》...
現在貸款買房買車是很普遍的事情。有人會問如果自己購買的是現房可以貸款購買嗎?回答當然是肯定的。現在很多人都會繳納住房公積金，對於有住房公積金的人來說，在辦理購房貸款的時候，首先要到房地產交易中心領取《住房公...
賣方(以下簡稱甲方)：姓名：___(身份證號碼)：地址：聯繫電話：共有人：姓名：___(身份證號碼)：地址：聯繫電話：買方(以下簡稱乙方)：姓名：(身份證號碼)：地址：聯繫電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落於;位於第___層戶，房屋結構爲__，房產證登...
關於債權轉讓抵押權是否一併轉移是的。《合同法》第八十一條規定：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬於債權人自身的除外。《物權法》第一百九十二條規定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者...
房產證過戶都需要交的費用包括：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。而房產過戶的契稅是按照房屋面積來繳納的。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可...
當事人可以協商解除二手現房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。另外，還有一些因爲某些不可抗力導致無法實現合同目的的，可以直接解除。根據法律規定，當事人一方依法主張...
買二手現房在挑選過程中要注意的問題：1、查明二手現房產權狀況，最爲重要。2、如果透過中介找房，一定要會選擇，二手現房買賣要向國家繳納契稅。商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營...
當事人雙方協商一致，就可以解除二手現房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由，當解除合同的事由發生時，解除權人解除合同的，就算是解除合同。二手現房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所...
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