關於現房的法律百科
規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違...
房產證沒下來的二手現房不可以買，因爲沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。法律依據：《...
二手現房不能過戶那麼能買嗎能買但是建議不要買，存在風險。購買二手現房不過戶只籤協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權。...
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產...
買賣雙方簽訂二手現房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且，通常是要求賣家退回房款，並且可以主張一些賠...
律師解析：在發生二手現房合同糾紛時，可以透過協商調解處理，也可以透過訴訟來處理，可以選擇合適的方法。二手現房買賣糾紛的協商處理，可以理解爲把先前的二手現房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手現房買賣...
引起二手現房買賣糾紛的事由如下：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實資訊導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過戶手續。(三)中介機構的不規範行爲導致糾紛。(四)二手現房交易手續複雜，導致交...
我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
律師解析：視情況而定，如果合同雙方要求公證，則可以公證；若合同雙方沒有要求，則不需要公證。公證不會影響合同的效力，合同具備以下要件就是有效的：(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行爲能力；(2)合同當事人意思表示真...
二手現房交易過程中避免產權陷阱的方法如下：1、向賣房方索要一切產權檔案；2、到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
二手現房抵押貸款要多久放款呢15個工作日內完成。職工備齊申請材料向銀行業務網點遞交後，受理人員進行材料初步審覈，5個工作日內作出受理決定;中心審覈申請材料，確認受理後5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定：給予...
無錫市經濟適用房申請條件都有哪些呢？根據錫政發(2002)93號檔案《無錫市經濟適用住房建設出售管理辦法》規定:(1)無錫市經濟適用房申請條件具有無錫市區城鎮常住戶口2年以上的;(2)上年度家庭收入在4萬元以下的家庭;(3)...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
二手現房交易過程中的機構參與：1、中介公司；2、擔保公司；3、保險公司；4、公證處。國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理。法律依據：《...
買二手現房需要注意的方面有：1、要覈實房屋所有權人身份。2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。3、要覈實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條...
試用買賣合同有什麼效力試用買賣合同成立後有以下效力：1、出賣人應將標的物交付給買方試用;2、買方接受並妥善使用標的物，並應該在試用期屆滿前作出是否同意購買的決定;3、同意購買的，則應支付相應價款，取得標的物所有權，...
雖然國家也在不斷的出臺政策，對開發商的售房資格進行審查，但有些時候也無法完全避免掉這樣的情況出現。而一旦開發商卷錢跑路了，還是購房者的利益受到損害。因而，對於購房者來講，就要知道什麼情況下的房子能買而什麼情況下...
二手現房協議購買合同書內容應當包括：1、當事人的名稱或姓名、住所。2、標的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。3、房款及付款時間約定。4、履行期限、地點、方式。5、違約金、定金、賠償金...
沒有他項權證怎麼註銷抵押沒有他項權證想要註銷抵押的只需提供銀行出具的還款證明,授權委託書,組織機構代碼證,法定代表人和銀行經辦人身份證複印件,以及你的身份證複印件,就可以直接到房地產管理部門辦理抵押注銷登...
商品房現房購房合同範本（優選10篇）商品房現房購房合同範本1甲方(出售方)：_________________乙方(購買方)：_________________甲乙雙方及中介方在自願平等，互惠互利的原則下籤訂經濟實用房買賣合同樣本如下：第一條甲方自願將...
當事人可以協商解除二手現房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。另外，還有一些因爲某些不可抗力導致無法實現合同目的的，可以直接解除。根據法律規定，當事人一方依法主張...
遇到合同詐騙，受害人可以向法院提起訴訟。如果經過審理後發現簽訂的合同有違反法律條款的行爲，法院就會撤銷合同或者宣佈合同無效。法律規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡...
有風險，但不存在太大的風險。因爲與開發商簽訂好購房合同之後，合同總共有四份，購房者一份，開發商兩份，房產局一份，即使購房者不小心將購房合同丟失了，合同在房管局與開發商那裏都最少還有一份，只需申請合同補籤就可以解決了。...
二手現房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點：1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。2、審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效。3、審查二手現房的實際狀態，轉讓的房...
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