哪些房屋不能轉租 - 不可以轉租的房屋有哪些？

一、哪些房屋不能轉租，不可以轉租的房屋有哪些

(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。

(二)房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後纔可以轉租房屋；未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

(三)房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

(四)房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。

(五)房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

二、怎樣才能做到合法轉租

(1)從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同意。

(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

(4)轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

轉租必須要獲得出租人的同意纔可以實施，如果出租者不同意那麼轉租都是屬於違法的，所以，在處理的時候就需要按法律所規定的條款來，轉租的風險是特別大的，如果出現了任何的問題，只要出租方沒有同意轉租，那麼所有的責任都會由承租方承擔。