開發商房產證違約金

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開發商不辦房產證算違約嗎，開發商違約如何計算違約金

一、開發商不辦房產證算違約嗎辦理房地產權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數賠償一定數額的賠償金。如果因開發商的原因，無法辦出房地產權證，買方可要求退房，並賠償經濟損失。如不能辦理權屬證明是買方或房地產管理機構的原因造成的，則賣方不應承擔違約責任。二、開發商違約如何計算違約金開發商違約時所支付的違約金的計算方式，應當區別兩者情況：（一）依據商品房買賣合同的約定計算開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例説，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那麼法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數額。（二）依據法律的直接規定計算根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準；按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍採用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑑的方式。2、逾期付款的違約金計算標準；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準；按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低於實際損失，上限不高於實際損失的130%。

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