買自建房拆遷補償嗎

買自建房拆遷補償嗎

其實不動產，房和地是兩回事。

房的價值是建築部分，在拆遷中不是太值錢，畢竟農村就幾百元的建築成本，有些裝修還不給賠償。

而地的部分，是價值差異比較大的部分，如果在城市，一畝地幾千萬，在農村偏遠地區，一畝地幾萬塊，政府開發商主要拆遷，要的是土地，不是你的房子。

如果整村拆遷，都沒有房產證（宅基地證，不動產登記證）的話，拆遷也是有依據的，比如農村每四年進行的地調，地調圖就是依據，拆遷中為了保護大多數人的合法利益，不能不分清楚臨時加蓋和原有宅基地。

在實際拆遷中，因為集體土地上房屋徵收沒有一個具體的法律依據，每個村在拆遷中的政策不同，拆遷的時候有可能所有的房子都按照房屋殘值賠償，土地賠償（核算房屋）按照人均多少平方進行賠償；

也可能按照每户宅基地進行一定比例的拆幾個平方還幾個平方。

其實只要是合法房屋或者其他建築物，均應當依法公平補償。

因為沒有證件，所以，需要依法認定處理後，再依法辦理補償。

法律依據：

國務院令第590號，第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；

對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償

另外，《物權法》規定第三十條規定：

“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力”。

因此，房屋建成時，雖然無法證明享有合法的宅基地使用權，但是對於建成房屋享有合法的所有權。

涉及到拆遷，有權拿到有關房屋價值的補償款。